詹姆士理財生活日記

持分農地貸款其實也是持分土地貸款的一種，

在銀行對於完整產權的要求下對申請貸款的人來說較難過件，

但有3種方式可以解套，詹姆士再來做一次介紹！

1. 什麼是持分農地貸款？

持分農地貸款就是農地的產權有2個人以上所持有，每個持分的所有權人都擁有屬於自己的部分產權，若2人持分，每人就是擁有農地1/2的產權

2. 申請持分農地貸款的3種方法：

下面3種方法可以成功申貸農地持分貸款，前2種方法較為複雜且瑣碎，詹姆士推薦是利用第3種方式，步驟流程簡單又快速

方式1:取得其他產權持有人的同意

這需要靠自己去和其他持有人溝通協調說因為一些原因你需要利用這筆農地來申請貸款，因為銀行所需要的文件是完整的產權資料，僅提供部分文件銀行是不受理的，對銀行來說完整的產權他們才比較有保障，這塊銀行是最為嚴謹的，若沒有其他持有人同意的話這個方式是行不通的

方式2:農地分割

農地分割牽扯到的範圍極廣且涉及法規問題，包括最小面積限制、農地使用分區及用地類別等，這除了要透過第一種方式，其他持有人要同意執行農地分割外，也要合乎法規規定，這部分需要非常專業的土地代書才可能有辦法解決農地分割的問題，若短時間內急需一筆資金，基本上詹姆士較不建議利用此方法來申貸！

方式3:透過民間金融機構來申貸

民間機構因為所要求的條件相對寬鬆，給予許多急需資金的人來說便利許多，他不需要其他持有人的同意即可獨自申請，只要你名下有持分的農地，不論土地大小或使用類別皆可申請，這也是詹姆士較推薦的一種方式，申請流程簡單，核貸速度也快！

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3. 向民間金融機構申請持分農地貸款的優點：

✔ 可自行決定：不需徵求其他持有人同意即可申請

✔ 不看信用狀況：若本身有信用不良瑕疵等情況，如積欠卡費遲繳、使用循環利息等皆可申請

✔ 額度高：因農地為不動產，本身價值高民間機構也較願意放款

✔ 利率低：因土地非常保值，民間機構給的利率也相對優惠

✔ 過件率高：有農地當擔保品過件機率將大大提升

4. 農地持分貸款申請流程：

資料送件：準備持分農地的土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明，若無則可免附)

審核評估：民間金融機構透過農地座落區域及地坪大小來評估可貸金額

核准對保：貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題，民間金融機構就會約簽約對保

設定抵押：對保完後會請代書至地政事務所設定土地抵押權，可向代書索取一份最新的土地謄本

撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶

5. 其他持有人會知道我申請農地持分貸款嗎？

答案是不會的！因為你只是透過自己所持有的部分產權去申請貸款，民間機構是不會通知其他持有人，

貸款所設定的抵押權也僅在你所持分的產權下，與其他持有人並沒有直接關係，也不會影響到他們土地使用的權益

6. 如何找到合適的民間金融機構來申請？

雖然可以向民間來申請持分農地貸款，但考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向市場上政府合法立案的貸款顧問公司先行洽詢，

他們專門辦理一般民眾的土地、農地貸款及二胎房貸等各類貸款、針對個人貸款作評估、一對一免費諮詢，

幫你評估各家貸款專案、信用健檢等服務，從融資公司到各家金融機構逐一幫你找尋並篩選可申辦的貸款專案，

若有信用不良及瑕疵的情況，這些公司都有辦法幫助你處理，這也是你自己一間間詢問也做不來的，也能省下許多時間，

建議你可透過這些合法且正規的貸款顧問公司來諮詢，並選擇其中一間最適合你的方案，

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