詹姆士理財生活日記

早期父母因為繼承或是贈與的關係讓房屋的產權產生了持分的情況

這時手中所持分的房屋要貸款相對就困難了，銀行要的是完整的產權，

那麼持分房屋貸款就真的無法申請了嗎？其實利用下面這個方法很容易就可以解決了！詹姆士將告訴你快速解套成功申貸的方式！

1. 什麼是持分房屋貸款？

持分房屋貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有，向銀行申請的一種貸款，

若僅持有部分產權，銀行基本上都會婉拒，因為銀行需要完整的產權，也就是房屋全部的持分人都提出申請，銀行才有辦法受理

持分房屋又區分以下2種：

共同共有：產權登記在所有持分人的名義下，無各別標出所持有的比例

分別共有：產權登記在所有持分人的名義下，有各別標出所持有的比例，如2人共同持有，每人持有產權的1/2，以此類推

共同共有的房子因為各持有人的持分權利不明，在法律上不能作買賣、贈與和設定的動作，除非將共同共有改變成分別共有之後，各持分人才能對房子做買賣或贈與等其他動作，

但民法第819條第2項有規定，「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」意思是雖然各持分人都有自己持有的比例，但要做任何產權上的變更仍需要其他持分人的同意

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2. 那這樣就無法申請持分房屋貸款了嗎？

就像文初提到，除非你執意要向銀行申請，銀行需要全部的持分人提出申請才有辦法受理，

但透過民間金融機構即可避免這個問題，民間機構僅看單一持分人的資料就可以了，不需要檢視產權全部的人，

而在你向民間機構申請貸款時，其他持分人是不會知道的，民間機構完全是處於保密狀態，因為設定抵押權也是在你所持分的產權下作設定，與其他持分人無關，

除非其他持分人去申請謄本才可能會發現，但在一般情況之下其他持分人是不會曉得的，你申請持分房屋貸款時民間機構也不會通知其他持分人

3. 申請持分房屋貸款條件：

✔ 名下有房屋或土地等不動產，不論持分多少比例

✔ 不論屋齡，公寓、透天及大樓皆可申請

4. 申請持分房屋貸款管道：

雖然可透過民間管道申請持分房屋貸款，但因考量安全性的問題，大多數人已紛紛轉向市場上政府合法立案的貸款專業顧問公司先行洽詢，

他們專門辦理一般民眾的土地貸款、二胎房貸、信貸及車貸等各類貸款，提供一般民眾一對一免費貸款諮詢，

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