詹姆士理財生活日記

農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕？

因為農地牽扯的範圍太廣，且農地種類眾多又涉及法規，大多數的銀行是不受理的，但就真的無法申請農地貸款了嗎？

其實利用下面詹姆士所介紹的這個方式，有農地的人皆可成功申請貸款！

1. 什麼是農地貸款？

先了解什麼是農地？農地意指都市內、非都市內的農業區，以及保護區範圍內合法使用的土地，

農地貸款顧名思義就是利用農地當作擔保品向金融機構申請貸款，在農地謄本上使用分區為農業用

2. 為何申請銀行農地貸款較困難？

基本上大部分銀行是不受理農地貸款業務，僅剩極少數銀行有承攬，但就是因為很少有銀行承作，

所以這些銀行在審核上就非常嚴格，在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過：

▲身份限制：需為農民身份或農業相關從業人員，且信用良好無信用瑕疵，有穩定收入者

▲用地限制：農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用，若農地上有建築物需有合法的保存登記

▲資金用途限制：資金需運用在興建農舍，購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具

光上述3點就讓許多人打退堂鼓，有些銀行甚至要求申貸者需加入農會，或申貸時提出營運計畫及資金用途說明報告書，

寫到這邊大概很多人都想放棄了，但別絕望的太早，其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款就可解決上述這些問題！

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3. 為何透過民間金融機構來申請農地貸款？

透過民間機構申請除了申貸條件寬鬆，時間上也較快速，主要有5點優勢：

✔ 不看信用狀況：不調銀行聯徵紀錄，若信用瑕疵不良、卡費遲繳有循環利息者亦可申請

✔ 產權不完整也可申請：若農地為持分也可申請，無需其他持有人同意

✔ 免提供收入證明：不用提供存摺收入證明或扣繳憑單

✔ 過件率高：有農地不動產當作擔保品，因土地價值高，很容易過件

✔ 不限資金用途：無使用限制，也不用提供資金使用計畫書

雖然民間機構放鬆的條件較寬鬆，但現在各大銀行也針對信用條件較差的申貸者有其他折衷的方式，可透過政府立案的貸款顧問公司了解更多

4. 如何透過民間機構辦理農地貸款？申請流程？

準備資料：備齊農地土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章

審核評估：民間金融機構透過農地座落區域及地坪大小來評估可貸金額

核准對保：貸款審核過後，雙方對貸款金額及利率沒問題後，民間金融機構就會約簽約對保

設定抵押：對保完後會請代書至地政事務所設定抵押權，可向代書索取最新的土地謄本

撥款：上述流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶

5. 有推薦申請農地貸款的民間金融機構嗎？

雖然透過民間可較輕易地申請農地貸款，但多數人考量到資金以及未來安全性的問題，現在已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢，

這些貸款顧問公司會協助申辦者找尋少數可以針對農地放款的銀行及金融機構，

顧問公司本業就是專門辦理一般民眾的土地貸款、信貸車貸及個人貸款評估，

他們和60間以上的銀行及金融機構合作，每月更新當月最新的貸款專案，

再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案，提供一對一免費諮詢、信用健檢等服務，

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若有信用不良及瑕疵的情況，這些公司都能協助你處理，他們和許多家銀行及金融機構合作，

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