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結婚很甜蜜,但婚後夫妻買房適合嗎?

除了考慮存款之外,每月工作的薪水更重要,

詹姆士這篇教你如何簡單試算自己的買房上限金額!

 

1. 夫妻買房先看有無自備款

這是很現實的問題,若你沒有自備款,什麼都免談,

買房一般都要自備2成的自備款,這還是最保守的,

還不包含其他像裝潢或買傢俱家電等費用支出,

你可以和爸媽借、跟兄弟姐妹籌,

有人說可以向銀行貸款,這樣就不用跟家人籌錢了,

首先,你要知道只要不是房貸商品的貸款項目利率都很高,

再來,你除了背房貸已經夠辛苦了,還能再背其他利率更高的貸款?

靠基本判斷就知道這種方法是不可行的,你會壓垮你自己,還有你的家庭,

所以,有了自備款再來思考買房這件事吧!

 

 

2. 夫妻買房看總月薪收入

夫妻一起買的房子是可以登記在2人的名下,一同持有這間房子,

在申請貸款時銀行會看你們當時的負債比,銀行一般都抓月薪的1/3可以拿來付貸款,

假設夫妻倆每個月薪水加起來總共10萬元,那麼銀行就會略估一個月可以償還3萬3千元的房貸,

這個試算金額的前提是夫妻倆名下沒有其他消費性貸款,3萬3千元是可以完全支付房貸的,

再來,現在房貸利率大約落在1.7%,貸款30年,等於每貸款100萬一個月要繳約3,700元,

所以我們用33,000元除以3,700元,除出來的結果約為8.9,等於說夫妻倆加起來可以貸款890萬的房子,

若房子沒有其他瑕疵問題,一般來說都可以貸到8成左右,剩下2成為頭期款,

所以890萬再除以0.8,最後結果為11.1,也就是説可以買總價約1,110萬元的房子

 

3. 夫妻買房請量力而為

詹姆士的建議是先求有,再求好,日子能過下去才是最重要的,

不要認為買房只有一次,我一定要壓身家下去買,

別忘了還有許多隱藏的花費是你再買房之後才會看到的,

裝潢費、傢俱家電、房屋稅、地價稅以及大樓管理費,還有你原本就該負擔的生活各種開銷,

維持良好的生活水平是很重要的,不要為了買房而買房,反而背了一輩子的房貸,

努力工作只是為了還錢養房,生活變得萬般辛苦,沒有品質可言,

在買房前一定要先審視自身的狀況,要有足夠的頭期款、半年到一年的緊急預備金、足夠的存款以及穩定的薪水收入,

這樣買下去才不會備感壓力,生活品質也不會受到嚴重影響,買房才能算是件快樂的事!

 

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