詹姆士理財生活日記

法拍屋1間30萬滯銷！凱亞渡假村217戶「空城10年」　網：神才賣得掉  

記者陳怡伶／採訪報導

被網友喻為「神才賣得出去的房子」的新北萬里喜凱亞渡假村，2008年有217戶被端上法拍市場，但10年過去了都還賣不掉，現在法拍價最低一戶約30萬，猶如空城一樣。對此，21世紀不動產陳姓仲介表示，有些屋子早已老舊，很多漏水、壁癌等狀況，「有一間15坪保養的還不錯，以158萬的價格放上網路也有一段時間了，但也沒有人詢問。」

位於萬里區新墾丁路的喜凱亞渡假村，217戶2008年一併法拍，一拍底價8億5300萬元，但10年過去也沒有人買，7月初要再進行一次最新法拍，以底價2億7237萬元賤價賣出，是原先價格的32折，跳樓大拍賣價錢差很大。而217法拍戶中，每戶坪數約在9～14坪間，起初定價一坪位在20至30萬間，現在一拍底價只要30萬元左右。

▲社區牌匾已斑駁。

21世紀不動產陳姓仲介接受《ETtoday新聞雲》採訪時表示，喜凱亞渡假村約有500多戶，其中約有200多戶是無人住空屋，且屋況都差蠻多的，都要看屋主的保養是否勤勞，有些屋子就有漏水、壁癌、油漆脫落等問題。

也有喜凱亞渡假村屋主透過仲介脫手，但放上網路一陣子都沒有人詢問。陳姓仲介表示，有一間15坪的屋子保養還不錯，格局是1房、1客廳、1衛生間，屋齡差不多18年了，以158萬便宜價格尋找新買家，但放上網路有一小段時間，但目前都沒有人來問。

▲房界表示，15坪158萬價格也沒有人過問。

對於217戶要在下個月再一次新法拍，喜凱亞渡假村管理委員會僅向《ETtoday新聞雲》記者透露，「社區距離萬里市區的路程差不多10分鐘，目前用戶也剩200多戶而已，平常也沒有人住，只有假日才有人來這裡渡假」，她接著說「哎呀別問了，我不清楚」就掛掉記者通話，不願再接受訪問。

喜凱亞渡假村原名為「Sea Gaia」，從1997年開始販賣銷售，當時廣告還以「北海岸超美海景」來行銷，設有2間俱樂部、數10項的休閒設施，包括游泳池、健身房、水療室、兒童遊戲室等，用「奢華渡假」來吸引民眾購買。

而此社區一坪開價約22至24萬之間，但當時台北市內湖、大同等區新案的開價，約落在25至35萬元間，平均價格也沒有必較便宜，被許多民眾忽略。後來建商改名成「喜凱亞渡假村」重新包裝推出，還請來音樂才子哈林庾澄慶來拍廣告，但交通機能、定價太貴的的問題，導致就算有再美的北海岸風景，一樣都沒人要來買，最終只好法拍。

有巢氏房屋吳姓仲介2016年接受《ETtoday新聞雲》採訪時透露，渡假村有A、B、C、D、E、F共6棟樓，當初建案完成時，主打除了可以眺望海景之外，社區也有完善的設施，吸引民眾投資置產，但受限於地理位置和交通因素，加上近幾年房地產景氣低迷，建商銷售量低，導致空屋率超過預期，才會周轉不靈而讓社區不少空屋流入法拍市場。

不只建商周轉也問題，連與住戶有關係。吳姓仲介表示，曾聽到住戶提到當地管委會有些問題，加上住戶欠繳管理費，導致社區無法營運，才會有這多戶遭到法拍的原因。

原文網址: 法拍屋1間30萬滯銷！凱亞渡假村217戶「空城10年」　網：神才賣得掉 | ETtoday生活 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180613/1190061.htm#ixzz5IIng3i9k