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早期老一輩的人因為繼承的關係擁有許多土地

而這些土地因為有許多兄弟姊妹去均分導致土地有多人持有的情況

若要辦理持分土地貸款的話,以銀行的角度來說因為產權不完整的關係,基本上是拒貸的

但其實有3種方式可以解決這個問題,以下詹姆士來一一做介紹!

 

 

1. 什麼是持分土地貸款?

持分土地貸款就是一塊土地的產權(所有權)有2個人以上所持有,各個所有權人都擁有屬於自己的部分產權,若2人持分,每人就是擁有土地1/2的產權

 

2. 申請持分土地貸款的3種方法:

下面3種方法可以成功申貸土地持分貸款,詹姆士較推薦第3種方式,步驟流程簡單又快速

方法1:取得其他部分產權的所有權人同意

這個方法需要去和其他土地所有權人協調及溝通,要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請,因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權,若沒有符合原則基本上銀行都是拒絕貸款的,所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸!

方法2:辦理土地分割

這種方式的前提還是需要透過方法1的流程,需要其他所有權同意分割才有辦法進行,要他們同意分割土地,把你持分的土地變成獨立的產權,不僅如此,土地分割在法律上有許多限制,

如最小土地限制分割、裁判分割、協議分割及調解分割等,有些土地法令甚至限制禁止分割,基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的,也非常耗時,對於短期要取得資金的人來說較不建議採取此方式

方法3:找尋民間金融機構申貸

民間金融機構在申貸上來說就沒有銀行規定的標準這麼高了,他不需要其他產權的人都同意就可以申請,

只要你名下有土地或房屋的持分,不論坪數大小,僅利用你個人所持分的部分申請貸款,民間金融機構就會受理,這也是詹姆士較推薦申請持分土地貸款的方式,流程簡易又快速

 

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3. 向民間金融機構申請土地持分貸款的好處?

✔ 利率低:利用土地當作擔保品,因為價值高民間機構給的利率也相對優惠

✔ 額度高:因為土地價值高民間機構也願意多放款

✔ 不看信用狀況:有了土地當作抵押品,民間機構較不看個人的信用評分,有信用瑕疵、帳單遲繳、負債比及卡債過高都可申請

✔ 過件率高:因土地非常保值,基本上沒有太嚴重的問題都會審核通過

✔ 可自行決定:有別於銀行的諸多限制,民間機構只需要持分人自己申請即可,不需要徵求其他持分者的同意,非常彈性

 

4. 土地持分貸款申請流程:

資料送件:準備持分土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明,若無則可免附)

審核評估:民間金融機構透過土地座落區域及坪數大小來評估可貸金額

核准對保:貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題後,民間金融機構就會約簽約對保

設定抵押:對保完後會請代書至地政事務所設定抵押權,可請代書申請設定好抵押權後最新的謄本

撥款:上述流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶

 

5. 其他持分人會知道我申請土地持分貸款嗎?

不會的!因為你只透過自己所持分的部分產權去申請貸款,民間機構不會通知其他持分人,整個申請過程是保密的,

貸款所設定的抵押權也僅在你所持分的產權下,與其他持分人並沒有直接關係,也不會影響到他們

 

6. 有推薦申請持分土地貸款的管道嗎?

雖然可透過民間管道申請持分土地貸款,但因考量安全性的問題,大多數人已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢

他們專門辦理一般民眾的土地貸款、房貸及車貸等各類民生貸款、協助申辦人做個人貸款評估,

他們和60間以上的銀行及金融機構合作,每月更新當月最新的貸款專案,再針對申請者個人條件推薦適合的申辦方案,

提供一對一免費諮詢,協助你你評估貸款專案、個人信用健檢等服務,

若有信用不良及瑕疵的情況,這些公司都能協助你處理,他們和許多金融機構合作,

幫你篩選出最適合的貸款方案,這是你自己一間間詢問也做不來的,

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