詹姆士理財生活日記

結婚很甜蜜，但婚後夫妻買房適合嗎？

除了考慮存款之外，每月工作的薪水更重要，

詹姆士這篇教你如何簡單試算自己的買房上限金額！

1. 夫妻買房先看有無自備款

這是很現實的問題，若你沒有自備款，什麼都免談，

買房一般都要自備2成的自備款，這還是最保守的，

還不包含其他像裝潢或買傢俱家電等費用支出，

你可以和爸媽借、跟兄弟姐妹籌，

有人說可以向銀行貸款，這樣就不用跟家人籌錢了，

首先，你要知道只要不是房貸商品的貸款項目利率都很高，

再來，你除了背房貸已經夠辛苦了，還能再背其他利率更高的貸款？

靠基本判斷就知道這種方法是不可行的，你會壓垮你自己，還有你的家庭，

所以，有了自備款再來思考買房這件事吧！

2. 夫妻買房看總月薪收入

夫妻一起買的房子是可以登記在2人的名下，一同持有這間房子，

在申請貸款時銀行會看你們當時的負債比，銀行一般都抓月薪的1/3可以拿來付貸款，

假設夫妻倆每個月薪水加起來總共10萬元，那麼銀行就會略估一個月可以償還3萬3千元的房貸，

這個試算金額的前提是夫妻倆名下沒有其他消費性貸款，3萬3千元是可以完全支付房貸的，

再來，現在房貸利率大約落在1.7%，貸款30年，等於每貸款100萬一個月要繳約3,700元，

所以我們用33,000元除以3,700元，除出來的結果約為8.9，等於說夫妻倆加起來可以貸款890萬的房子，

若房子沒有其他瑕疵問題，一般來說都可以貸到8成左右，剩下2成為頭期款，

所以890萬再除以0.8，最後結果為11.1，也就是説可以買總價約1,110萬元的房子

3. 夫妻買房請量力而為

詹姆士的建議是先求有，再求好，日子能過下去才是最重要的，

不要認為買房只有一次，我一定要壓身家下去買，

別忘了還有許多隱藏的花費是你再買房之後才會看到的，

裝潢費、傢俱家電、房屋稅、地價稅以及大樓管理費，還有你原本就該負擔的生活各種開銷，

維持良好的生活水平是很重要的，不要為了買房而買房，反而背了一輩子的房貸，

努力工作只是為了還錢養房，生活變得萬般辛苦，沒有品質可言，

在買房前一定要先審視自身的狀況，要有足夠的頭期款、半年到一年的緊急預備金、足夠的存款以及穩定的薪水收入，

這樣買下去才不會備感壓力，生活品質也不會受到嚴重影響，買房才能算是件快樂的事！

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